Новый путь - Бирилюсская районная общественно-политическая газета

Среда, 21 Февраля 2018 12:23:13 +0300


  Новости   |   Здоровье   |   Сельхоз   |   Надзор   |   Спорт   |   Образование   |   Рекламодателям   |   Реклама   |   Официально

Как накопить на капремонт

Куда пойдут деньги собственников жилья


Автор: Елена Обухова   |   22 Март 2015    |   Рубрика: ЖКХ

В 2013 году с внесением изменений в Жилищный кодекс РФ, и появлением в нем раздела «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», у собственников жилья и нанимателей возникла масса вопросов по этому поводу. На вопросы корреспондента «НП» Елены Обуховой, как будет осуществляться капремонт общего имущества в многоквартирных домах, ответил первый заместитель главы администрации района - заместитель по жизнеобеспечению Александр Михайлович БЕЛОВ.

 

- Какие дома в нашем районе входят в данную программу и подлежат капремонту?

 

- В соответствии с Жилищным кодексом в 2013 году Правительством Красноярского края была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на период с 2014 по 2043 годы. Программа создана для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, создания безопасных и благоприятных условий проживания людей. А также для улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества и обеспечения сохранности многоквартирных домов.

Основная доля жилищного фонда, расположенного на территории Бирилюсского района была введена в эксплуатацию в 60–90-е годы, и в отношении большей его части истекли нормативные сроки проведения капитального ремонта. Это 40 многоквартирных домов в Новобирилюссах, Рассвете и Суриково. Капитальному ремонту в рамках программы не подлежит общее имущество в многоквартирных домах, относящихся к категории непригодных для проживания (аварийных и подлежащих сносу или реконструкции).

Специалисты администрации района провели общие собрания с собственниками жилья, на которых определились, что взносы в размере 6 рублей 30 копеек за 1 квадратный метр площади, жители будут вносить на счет региональному оператору.

Чтобы начать первые капремонты, собственники должны аккумулировать достаточную сумму на этом счете. Однако, хочу обратить внимание собственников и квартиросъемщиков на следующий нюанс. В краткосрочный план включаются многоквартирные дома, имеющие уровень не менее 80% сбора взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за предыдущий год. При формировании краткосрочного плана на 2016 год в краткосрочный план включаются многоквартирные дома, имеющие уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 2014 год не менее 80%.

 

- Домов, нуждающихся в ремонте - 40. Каким образом определяется, какой из них подлежит капитальному ремонту первым, а какому ждать, к примеру, ремонта крыши еще 20 лет?

 

- Многоквартирные дома, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, распределяются на шесть групп.

В первую группу включаются дома, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы, и физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых составляет менее 70%.

Во вторую группу включаются многоквартирные дома физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых составляет менее 70%.

В третью группу включаются многоквартирные дома, не вошедшие в первую и во вторую группы, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых составляет менее 70%.

В четвертую группу включаются многоквартирные дома, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта, и физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых составляет 70% и более.

В пятую группу включаются многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых составляет 70% и более.

В шестую группу включаются многоквартирные дома, не вошедшие в четвертую и в пятую группы, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых составляет 70% и более.

 

- Каким образом взносы на капремонт перечисляются на счет регионального оператора?

 

- В роли платежного агента для многих территорий края, через которого денежные средства будут поступать на счет, посредством участия в конкурсе было выбрано ОАО «Красноярскэнергосбыт». Платежный агент обязан ежемесячно доставлять сформированные платежные документы до плательщиков. А так же производить прием платежей от плательщиков без взимания комиссионного вознаграждения с плательщиков-граждан (собственникам помещений не может выставляться дополнительный платеж за оплату взноса капитального ремонта), оказывать услуги консультирования собственникам помещений и обеспечивать безопасность и конфиденциальность персональных данных при их обработке.

Квитанция платежного агента теперь содержит две графы. Одна – платеж за электроэнергию, вторая – взнос на капремонт, который будет перечислен на счет регионального оператора.

 

-Что входит в перечень услуг по капремонту?

 

- Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу

в многоквартирном доме; утепление и ремонт фасада; установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии). Это и ремонт фундамента многоквартирного дома, разработка проектной и сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту, проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту, услуги по строительному контролю.

 

- Допустим, дом нуждается в нескольких видах ремонта из этого перечня

 

- Если в региональную программу на соответствующий период включены несколько видов ремонта соответствующего многоквартирного дома, то в краткосрочный план включается один вид капитального ремонта. Решение о виде капитального ремонта, включаемом в краткосрочный план, принимается органом местного самоуправления на основании результатов обследования и определения фактического технического состояния многоквартирного дома. В целях определения фактического технического состояния органами местного самоуправления может создаваться комиссия, с участием представителей ТСЖ, совета многоквартирного дома, собственников жилья и экспертных организаций.

 

Историческая справка:

Механизм управления жилищно-коммунальным хозяйством и, в том числе, жилищным фондом в истории нашей страны менялся от жестко централизованного до максимум децентрализованного. Управление жильем домовладельцами сменялось на коммунальные муниципальные отделы при народном комиссариате внутренних дел СССР в 20-е годы, органом управления при этом являлись отдельные коллективы жильцов – жилищно-арендные кооперативы товариществ. В этот период, ввиду обесценивания рубля, переставали взимать плату за жилье, что приводило

к обветшанию жилищного фонда. Впоследствии плату возвращали, но делали ее практически символической, а управление жильем поднимали на уровень Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР в 30–40-е годы, министерства коммунального хозяйства с 1946 года и министерства жилищно-коммунального хозяйства с 1971 года.

Система управления жилищным фондом, сложившаяся с 30–40-х годов, сохранялась до 1990-х годов. Таким образом, длительный период население не являлось владельцем своего жилья, а было лишь пользователем, платившим символическую плату за жилье. Единственным новшеством с 70-х годов было вновь разрешенное развитие кооперативного движения, ликвидированного в 30-е годы. В этот длительный период государство обязано было выполнять капитальный ремонт жилья за счет госбюджета. Соответствующие суммы изымались из налоговых поступлений, где предусматривались отчисления величиной 2 % на капитальный ремонт, которые исправно платились всеми

в нашей стране до 1991 года. Однако средств, выделяемых государством на содержание жилищного фонда в советский период, было недостаточно. В период 80-х – начала 90-х годов, учитывая дефицит бюджетов всех уровней, финансирование отрасли в основном проводилось по остаточному принципу. При этом к данному периоду подходил срок проведения капитального ремонта жилья, введенного в эксплуатацию до 70-х годов. В результате с середины 90-х годов объем жилищного фонда, требующего капитального ремонта, стал стабильно превышать объем проводимого капитального ремонта.





    ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Ваше имя:


Ваше сообщение:




Введите текст с картинки:





-а___зи'_ Adobe Flash Player

    НОВОСТИ
    ФОТОРЕПОРТАЖИ

    ОПРОС
Что бы Вы хотели изменить в газете?

Не хватает фактов.
Надо больше фотографий.
Надо больше писать о простом народе.
Не хватает полезной справочной информации .
Не хватает детской странички.



Просмотреть все опросы
    ПОСЛЕДНИЕ КОММЕНТАРИИ

Пн., 22 Янв. 2018 05:11:03 +0300
Мария добавил(а) комментарий к статье: Чем «в гостях» лучше?

Пт., 19 Янв. 2018 12:59:16 +0300
Алина добавил(а) комментарий к статье: Чем «в гостях» лучше?

Пт., 19 Янв. 2018 12:34:49 +0300
Соловей добавил(а) комментарий к статье: Чем «в гостях» лучше?

Пт., 19 Янв. 2018 08:24:39 +0300
Мария добавил(а) комментарий к статье: Чем «в гостях» лучше?

Чт., 18 Янв. 2018 14:25:56 +0300
ВасЕлий добавил(а) комментарий к статье: Чем «в гостях» лучше?



Наверх | На главную

Официальный сайт газеты «Новый путь». Зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовой коммуникации. Номер свидетельства ЭЛ№ ФС 77–69004 от 07.03.2017 г.